Διπλασιάζεται ο ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης "κόκκινων δανείων" (servicers), σύμφωνα με απόφαση του Γιώργου Κώτσηρα, με τη σχετική διάταξη να ενεργοποιείται από φέτος και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028
Διπλασιάζεται ο ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης «κόκκινων δανείων» (servicers), σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα. Η προσαύξηση δεν θα ισχύει για κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν ενοικιαστεί τουλάχιστον για έξι μήνες μέσα στο 2025.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του επιπλέον φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Η σχετική διάταξη ενεργοποιείται από φέτος και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, ενώ τα έσοδα από την εφαρμογή του μέτρου θα κατευθυνθούν σε δράσεις για τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
Σύμφωνα με την απόφαση:
- Η προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται για δικαιώματα επί κατοικιών, διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων, καθώς και σε συνδεδεμένα με αυτά νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.
- Η προσαύξηση αφορά μόνο κατοικίες που δηλώνονται στο Ε9 ως «Κατοικία/Διαμέρισμα» (κωδ. 1) ή και «Μονοκατοικία» (κωδ. 2).
- Η προσαύξηση επιβάλλεται στον κύριο φόρο για τα συγκεκριμένα ακίνητα.
- Δεν επιβάλλεται η προσαύξηση όταν το ακίνητο ήταν νοικιασμένο για τουλάχιστον 6 μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.
- Χορηγούνται στην ΑΑΔΕ, κατόπιν έγγραφου ή ηλεκτρονικού αιτήματος του Διοικητή της ΑΑΔΕ τα στοιχεία των πιστωτικών ιδρυμάτων, των αγοραστών και των διαχειριστών πιστώσεων, από την Τράπεζα της Ελλάδος, ως αρμόδια εποπτική αρχή.
- Τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων αντλούνται από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ. Ειδικά για το έτος 2026, τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων για τουλάχιστον 6 μήνες εντός του 2025, δύνανται να διαβιβάζονται, έως σήμερα 2 Μαρτίου 2026, από τους υπόχρεους στην ΑΑΔΕ, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ, του ΑΤΑΚ και προαιρετικά του Αριθμού Καταχώρησης Μισθωτηρίου.
- Η προσαύξηση υπολογίζεται αυτόματα με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
- Σε περίπτωση που η φορολογική διοίκηση λάβει μεταγενέστερα πληροφορίες που δείχνουν ότι έπρεπε να επιβληθεί προσαύξηση σε κάποιο ακίνητο προχωρά σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ, εκδίδει νέα πράξη προσδιορισμού φόρου και την κοινοποιεί στον φορολογούμενο.
- Στην περίπτωση που έχει υπολογιστεί προσαύξηση στον ΕΝΦΙΑ για κάποιο ακίνητο ενώ δεν έπρεπε, ζητείται επανέλεγχος και επανεκκαθάριση του φόρου. Eάν η αίτηση γίνει δεκτή η ΑΑΔΕ εκδίδει νέα πράξη ΕΝΦΙΑ ενώ εάν απορριφθεί εκδίδεται πράξη απόρριψης, όπου αναγράφεται ο λόγος που απορρίφθηκε.
Μαριος Χριστοδουλου
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ