Πήραν πίσω τις «μεγάλες μειώσεις» στις αντικειμενικές: Οι 8 ζώνες της Αττικής και ο ΕΝΦΙΑ (παραδείγματα)

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων περιμένουν πλέον την τελική απόφαση του Ευκλείδη Τσακαλώτου και του Τρύφωνα Αλεξιάδη για τις νέες αντικειμενικές τιμές.
Το πόρισμα που παραδόθηκε στο ΥΠΟΙΚ κάνει λόγο για μείωση 20% κατά μέσο όρο. Αν και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η αρχική εισήγηση της Επιτροπής ήταν για μεσοσταθμική μείωση 40%, κατόπιν διαβουλεύσεων η τελική εισήγηση άλλαξε και μείωσε τη μείωση.

Σύμφωνα με τα μέλη της Επιτροπής, στη διαβούλευση δεν ελήφθησαν υπόψιν μόνο τα δεδομένα της αγοράς (συμβόλαια), αλλά συνυπολογίστηκαν και οι επιπτώσεις στις τράπεζες, οι οποίες -ως γνωστόν- εγγράφουν στα βιβλία τους τις αξίες των υποθηκών, με βάση τα δεδομένα του 2007.

Καμία μείωση στον ΕΝΦΙΑ
Επί της ουσίας, πάντως, η όποια απόφαση τελικώς ληφθεί δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ και την είσπραξη των 2,65 δισ., οπότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να πληρώσουν κανονικά τις δόσεις του φόρου.

Οι 8 ζώνες
Στο πόρισμα της Επιτροπής η αναπροσαρμογή έγινε οριζόντια στις 8 ζώνες της Αττικής, ενώ αντίστοιχα έγιναν οι μειώσεις και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπως στη Θεσσαλονίκη, στον Πειραιά και στην Πάτρα.

600-1.000 ευρώ/τ.μ.
1.050-1.500 ευρώ/τ.μ.
1.550-2.000 ευρώ/τ.μ.
2.050-2.500 ευρώ/τ.μ.
2.550-3.000 ευρώ/τ.μ.
3.050-3.500 ευρώ/τ.μ.
3.550-4.000 ευρώ/τ.μ.
4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω

Στις δύο πρώτες ζώνες, ή διαφορετικά στις φθηνές περιοχές, η μείωση θα είναι της τάξης του 5%-10%. Στις μεσαίες περιοχές, σε αυτές που το τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.550 έως 3.000 ευρώ, η μείωση θα είναι 15-20%. Στις ακριβές περιοχές η μείωση θα είναι της τάξης του 10%.

Ωστόσο, οι νέες τιμές που προτείνονται από την Επιτροπή όχι μόνο δεν αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση, αλλά διατηρούν στρεβλώσεις κυρίως στις ακριβές περιοχές, αφού υπάρχουν περιπτώσεις που οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες έως και 50% από τις εμπορικές.

Οι νέες τιμές που προτείνει η επιτροπή



Παραδείγματα
Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεωσημερινή αντικειμενική αξία: 76.500 ευρώ
νέα αξία: 72.630 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαϊδάρισημερινή αντικειμενική αξία: 108.000 ευρώ
νέα αξία: 102.600 ευρώ

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Ηλιούπολησημερινή αντικειμενική αξία: 190.000 ευρώ
νέα αξία: 161.500- 152.000 ευρώ

Διαμέρισμα 150 τ.μ. στο Χολαργόσημερινή αντικειμενική αξία: 330.000 ευρώ
νέα αξία: 280.500- 264.000 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ. στη Ν. Ερυθραίασημερινή αντικειμενική αξία: 432.000 ευρώ
νέα αξία: 388.800 ευρώ
Διαμέρισμα 160 τ.μ. στη Γλυφάδασημερινή αντικειμενική αξία: 736.000 ευρώ
νέα αξία: 662.400 ευρώ