Στα 680 δις ευρώ η ακίνητη περιουσία που «απογράφηκε» μέσω ΕΝΦΙΑ

Στα περίπου 680 δισεκατομμύρια ευρώ διαμορφώνεται η αθροιστική αξία των ακινήτων που είχαν στην κατοχή τους οι Ελληνες τον Σεπτέμβριο του 2014, όπως προέκυψε από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Το ποσό απέχει από την πραγματική αξία των ακινήτων ενώ δεν συμπεριλαμβάνει την αξία των αγροτεμαχίων ανά την επικράτεια, η οποία παραμένει άγνωστη ακόμη και στις φορολογικές αρχές.

Η «απογραφή» της περιουσίας των περίπου 6,2 εκατομμυρίων ιδιοκτητών έγινε για τις ανάγκες του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων, ο οποίος επιβλήθηκε το 2014 μαζί με τον ΕΝΦΙΑ σε όσους είχαν περιουσία άνω των 300.000 ευρώ. Οι φορολογικές αρχές δεν συμπεριέλαβαν τα αγροτεμάχια καθώς αυτά, με βάση τον νόμο του ΕΝΦΙΑ, εξαιρέθηκαν από τον συμπληρωματικό φόρο.

Από την άλλη, ουδείς γνωρίζει αυτή τη στιγμή ποια είναι η πραγματική αξία της περιουσίας των Ελλήνων. Ο λόγος προφανής: η κρίση έχει γκρεμίσει τις εμπορικές τιμές ακόμη και κατά 40%-45% σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από το 2007.

Υπάρχουν και περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες ήταν τόσο χαμηλές ώστε ακόμη και μετά την πτώση των εμπορικών τιμών εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από τις αγοραίες. Το φαινόμενο, βεβαίως, σπανίζει ολοένα και περισσότερο, ωστόσο εξακολουθεί ακόμα και σήμερα να είναι πραγματικότητα.

Με αυτά τα δεδομένα, αν η νέα κυβέρνηση θα ήθελε να επιβάλει φόρο κατοχής με βάση τη συνολική αξία της περιουσίας του καθενός αλλά και με βάση τις εμπορικές αξίες, αφενός θα έπρεπε να προσδιορίσει τις αξίες αυτές ανά την ελληνική επικράτεια -κάτι που απαιτεί περισσότερο από έξι μήνες, ειδικά αν πρέπει να προσδιοριστούν αξίες και για τα αγροτεμάχια- και αφετέρου θα έπρεπε να λάβει υπόψη της την κατανομή, η οποία έχει ως εξής:

- 2,558 εκατ. ιδιοκτήτες έχουν στην κατοχή τους δικαιώματα επί ακινήτων η αξία των οποίων είναι χαμηλότερη των 50.000 ευρώ. Εξ αυτών, περίπου 670.000 δεν ξεπερνούν καν τις 10.000 ευρώ. Κι όμως, λόγω του μεγάλου αριθμού των ιδιοκτητών, η αθροιστική αξία της περιουσίας ανέρχεται περίπου στα 60 δισεκατομμύρια ευρώ.

- Ακίνητα αξίας από 50.000 έως 100.000 έχει 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτητών, με αθροιστική περιουσία περίπου 100 δισεκατομμυρίων ευρώ.

- Αλλα 80 δισεκατομμύρια ευρώ είναι το άθροισμα της περιουσίας αυτών που έχουν περιουσίες από 100 έως 150.000 ευρώ, οι οποίοι είναι περίπου 700.000 άτομα.

- Σε 360.000 ανέρχονται οι ιδιοκτήτες με περιουσίες από 150.000 έως 200.000 ευρώ. Αθροισμα περιουσίας στα 76,4 δισεκατομμύρια ευρώ.

- Ατομική περιουσία πάνω από 300.000 ευρώ έχουν περίπου 350.000 άτομα. Το άθροισμα διαμορφώνεται στα 188 δισεκατομμύρια ευρώ.