Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Το ξενοδοχειακό σύμπλεγμα του Αστέρα Βουλιαγμένης είχε συμπεριληφθεί στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του ΤΑΙΠΕΔ για το 2013, αποτελώντας ένα από τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία που θα εξυπηρετούσαν το στόχο για έσοδα 2,5 δισ. ευρώ. Ύστερα, όμως, από την αρνητική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έγινε χθες γνωστή, η ιδιωτικοποίηση του «διαμαντιού» της αττικής Ριβιέρας μπαίνει στο συρτάρι.
Οι δικαστές του ΣτΕ- που κλήθηκαν να εξετάσουν τη νομιμότητα του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) της έκτασης- έδωσαν έμφαση στο σκέλος της ανάπτυξης πολυτελών κατοικιών στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου, κρίνοντας ως μη νόμιμη τη σχετική διαδικασία.
Μακέτα
Ωστόσο, η υλοποίηση 14 πολυτελών κατοικιών, έως δύο επιπέδων, που θα καταλάμβαναν συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. αποτελούσε μοχλό εξασφάλισης υψηλών αποδόσεων για τα κεφάλαια ύψους 700 εκατ. ευρώ που είχε αποφασίσει να επενδύσει το αραβικών συμφερόντων fund Jermyn street real estate IV που ανήκει στην AGC Equity Partners.
Ως αποτέλεσμα, η αρνητική γνωμοδότηση του ΣτΕ φαίνεται να μετατρέπει, επ’ αόριστον, σε μακέτα το μεγαλύτερο έργο αξιοποίησης των τελευταίων δεκαετιών στο ελληνικό real estate, καθώς το deal ύψους 400 εκατ. ευρώ -ποσό που αντιστοιχεί στο τίμημα που προσφέρει η Jermyn- δεν αναμένεται να προχωρήσει. Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι το γενικό περίγραμμα του περιεχομένου της απόφασης του Ανωτάτου Διοικητικού Δικαστηρίου είχε γίνει γνωστό εδώ και αρκετές ημέρες, με τις ενστάσεις της δικαιοσύνης για την υλοποίηση των πολυτελών κατοικιών να ήταν, σε μεγάλο βαθμό, αναμενόμενες. Άλλωστε, η Αστήρ Παλάς είχε αποφασίσει σε χρόνο προγενέστερο της γνωστοποίησης της απόφασης του ΣτΕ, όπως μετέδωσε το Capital.gr, να κρατήσει ανοιχτή την μονάδα μέχρι το τέλος της χρονιάς.
Το ναυάγιο της ιδιωτικοποίησης του πολυτελούς θέρετρου έρχεται να προστεθεί στον «κύκλο των χαμένων ιδιωτικοποιήσεων». Και αυτό παρότι το έργο βρισκόταν σε προχωρημένο στάδιο, έχοντας καταφέρει να αποκρούσει τις αρχικές αντιδράσεις.
Εάν, εν τέλει, οι επενδυτές αποφασίσουν να εγκαταλείψουν το έργο, χωρίς να επιχειρήσουν κάποιου είδους μετατροπή του business plan, καταρρέει και το «όνειρο» της δημιουργίας μίας από τις πολυτελέστερες τουριστικές αναπτύξεις με ξενοδοχεία επτά αστέρων που θα αντικαθιστούσαν τις μονάδες Arion Hotel και Westin hotel. Ο συντελεστής δόμησης του ακινήτου είχε οριστεί σε 0,1875, ενώ από το σύνολο των 60.886 στρεμμάτων που προβλεπόταν να δομηθούν, θα αναπτύσσονταν τα 56.500 τ.μ.
Ας σημειωθεί ότι το Δημόσιο έχει στην ιδιοκτησία του περίπου 120.000 από τα 308.000 τ.μ της έκτασης του Αστέρα στο Καβούρι (περίπου το 38%), ενώ η Εθνική Τράπεζα έχει την επικαρπία, ελέγχοντας την υπόλοιπη έκταση. Πρόθεση της τελευταίας ήταν να πωλήσει το ακίνητο στο πλαίσιο του προγράμματος διάθεσης των non-core assets.
Συνεχίζει την λειτουργία του
Σε κάθε περίπτωση το ξενοδοχειακό συγκρότημα συνεχίζει την λειτουργία του, καθώς αρχές χρονιάς η διοίκηση της Αστήρ Παλάς αποφάσισε ότι θα δέχεται κρατήσεις. Το καλοκαίρι του 2014 η εταιρεία- θεωρώντας ότι η γνωμοδότηση του ΣτΕ θα είναι θετική- είχε ανακοινώσει ότι θα σταματήσει να δέχεται κρατήσεις. Η ανατροπή όμως, των σχεδίων έφερε -αρχές της φετινής χρονιάς- αντιμέτωπο το ξενοδοχειακό συγκρότημα με μηδενικές κρατήσεις έναντι κρατήσεων για 7.500-8.000 διανυκτερεύσεις το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Έτσι, η διοίκηση της Αστήρ Παλάς κάνει αγώνα δρόμου για να αναπληρώσει το κενό, ενώ η Starwood έπαψε από τα τέλη του 2014 να έχει το management της μονάδας.
dimitris.delevegos@capital.gr
Πηγή:www.capital.gr