Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΑΥΤΙΑΘα πληρώνουμε μια ζωή τον φόρο ακινήτων. Ο νέος ΕΝΦΙΑ έρχεται… καλοκαιρινός και θα εξαρτηθεί αν μειωθεί ριζικά από την πορεία των κρατικών εσόδων. Και επειδή τα έσοδα σε αυτήν τη χώρα ποτέ δεν πήγαιναν καλά, ετοιμαστείτε να πληρώσετε σχεδόν τα ίδια χρήματα με πέρυσι!
Ο πρωθυπουργός άφησε ένα παράθυρο μείωσης, ενώ στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν όλες τις πτυχές πιθανών μειώσεων. Ωστόσο, επειδή υποσχεθήκαμε στους δανειστές το ποσό των 2,5 δισ.ευρώ και επειδή ο κ. Βαρουφάκης δήλωσε ότι «ο φόρος αυτός είναι σημαντικό εργαλείο διαπραγμάτευσης», ετοιμαστείτε να τον πληρώσουμε σχεδόν στα ίδια επίπεδα.
Το σχέδιο της κυβέρνησης με τον νέο ΕΝΦΙΑ εστιάζεται στα εξής σημεία:
1. Μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κοντά στο 15%-20%.
2. Αναδιάρθρωση αντικειμενικών αξιώνστις λεγόμενες ακριβές περιοχές, βόρεια και νότια προάστια.
3.Διατήρηση των σημερινών τιμών, όπου δεν υπάρχει αξία γης άνω των 700 ευρώ το τετραγωνικό.
4.Δημιουργία ατομικού αφορολογήτου από 30.000-50.000 ευρώ.
5.Μικρότερες δόσεις πιθανότατα τεσσάρων, αντί των έξι που ισχύουν σήμερα. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο υπουργείο Οικονομικών,η πληρωμή του νέου φόρου θα ξεκινήσει από τον Αύγουστο, καθώς η κυβέρνηση επείγεται για έσοδα.
6.Οι νέες τιμές θα είναι έτοιμες από τον προσεχή Ιούλιο.
Ο ΕΝΦΙΑ είναι από τους πλέον σκληρούς φόρους. Μάλιστα, για τη σύνταξη του νέου φόρου, οι υπάλληλοι του υπουργείου Οικονομικών εργάζονται πολλές ώρες, που δεν θα έχει σημαντικές αποκλίσεις από τον σημερινό, λόγω των υψηλών αναγκών που έχει η χώρα στα έσοδα.
Ο νέος φόρος θα έχει και προσωπικό αφορολόγητο, όχι ιδιαίτερα υψηλό, λόγω των οικονομικών αναγκών της χώρας, αλλά η δήλωση Τσίπρα τα πήγε όλα πίσω. Να τονιστεί ότι η επανεξέταση των αντικειμενικών αξιών είναι ιδιαίτερα δυσχερής.Ενδεχομένως, από τον Ιανουάριο του 2016 να υπάρχει νέο σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αλλά απέχουμε πολύ από αυτό.
Οι νέες τιμές θα συμβαδίζουν με τα όσα στοιχεία έχει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες είναι 10%-15%μεγαλύτερες από τις πραγματικές. Εκεί όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι μικρότερες από τις εμπορικές τιμές δεν θα υπάρξει μεταβολή, ενώ όπου είναι κατά πολύ μεγαλύτερες θα υπάρξουν οριακές μειώσεις. Στόχος η εξίσωση εμπορικών με αντικειμενικών έως τα τέλη του 2016.
Η άνοδος και η πτώση των τιμών
Από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος,οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα το 2008 αυξήθηκαν κατά 308%. Στη Θεσσαλονίκη 300% και στις πόλεις της περιφέρειας 210,5%.Η μεγάλη πτώση ξεκίνησε από το 2009. Κατά την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2009 τα ακίνητα έπεσαν κατά 4,3%, το 2010 κατά 4,4%, το 2011 κατά 5,5%, το 2012 κατά 11,8%, το 2013 κατά 10,9%, ενώ το 2014 η πτώση έφθασε στο 7,5%. Σύνολο πτώσης από το 2009 κατά 44,5%.Από την επεξεργασία του Ε9, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, έχουμε:
– 5.569.336 ιδιοκτήτες έχουν κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού, συνολικής αντικειμενικής αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο, κατά μέσο όρο, έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.
– 2.769.177 φορολογούμενοι, είναι μικροϊδιοκτήτες. Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τα 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.
– 1.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.
– 881.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.
– 447.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 200.000 έως 300.000 ευρώ.
– 291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
-114.793 φορολογούμενοι ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει κατά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.
-27.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
-Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.
Η ΠΟΡΕΙΑ ΦΟΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
2009 καταβλήθηκαν 526 εκατ. ευρώ
2010 εισπράχθηκαν 487 εκατ. ευρώ
2011 εισπράχθηκαν1,17 δισ. ευρώ
2012 εισπράχθηκαν στα 2,75 δισ. ευρώ
2013 θα εισπραχθούν 2,75 δισ. ευρώ
2014 θα εισπραχθούν συνολικά 3,6 δισ. ευρώ
ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΩΝ 11,2 δισ. ευρώ
ΤΙΜΕΣ ΑΤΤΙΚΗΣ:
Αμπελόκηποι:Από 1.700 έως 2.200/τετραγωνικό
Ιλίσια:Από 1.400 έως 2.000/τετραγωνικό
Πετράλωνα: Από 1.500 έως 2.200/τετραγωνικό
Εκάλη: Από 2.400 έως 3.200/τετραγωνικό
Πεντέλη: Από 2.000 έως 2.500/τετραγωνικό
Αγ. Παρασκευή: Από 1.900 έως 2.200/τετραγωνικό
Χαλάνδρι: Από 2.200 έως 2.700/τετραγωνικό
Κηφισιά: Από 2.000 έως 3.500/τετραγωνικό
Βουλιαγμένη: Από 4.000 έως 6.500/τετραγωνικό
Άλιμος: Από 1.800 έως 2.400/τετραγωνικό
Π. Φάληρο: Από 2.300 έως 3.000/τετραγωνικό
Ν. Σμύρνη: Από 1.700 έως 2.300/τετραγωνικο
Καστέλα: Από 2.100 έως 2.800/τετραγωνικό
Γλυφάδα: Από 3.000 έως 4.500/τετραγωνικό
* Ρεπορτάζ από την εφημερίδα Παρασκήνιο που κυκλοφόρησε το Σάββατο 16 Μαΐου 2015.