Η κυβέρνηση σχεδιάζει ως εξής τον νέο αυξημένο φόρο:
1.Αυξάνει τις αντικειμενικές αξίες σε ακριβές περιοχές.Στόχος, τα ακριβά ακίνητα να καταβάλλουν περισσότερο φόρο.
2.Δημιουργεί διαφορετικές και μεγαλύτερες κλίμακες φόρου για όσους έχουν πέραν τους ενός ακινήτου. Αυτό θα φέρει σε δυσχερή θέση όσους κληρονομούν ακίνητο ή έχουν εξοχικό ή πατρικό.
3. Οι έχοντεςσυνολικήπεριουσίαακινήτωνάνω των 300.000 ευρώ θα υποστούν τη μεγαλύτερη φορολογική βάσανο,σύμφωνα με την ειδική σε θέματα ακινήτων νομικό, κα Ολυμπία Νικολοπούλου, αφού θα καταβάλλουν διπλό φόρο. Και τον αρχικό φόρο εφ’ όλης της περιουσίας, αλλά και τον φόρο που υπολογίζεται εκ νέου πάνω από 300.000 ευρώ.
Η κυβέρνηση ευελπιστεί ότι θα εξασφαλίσει αύξηση των εσόδων μέσω του νέου ΕΝΦΙΑ κατά 200 εκατ. ευρώ,ελπίζοντας ότι θα καλύψει το αίτημα των δανειστών για κάλυψη του κενού 1% του ΑΕΠ στη διετία 2017-2018….Όλα αυτά για να έχουμε πλεόνασμα 3,5% του ΑΕΠ το 2018, τη στιγμή που έχει λόγω ΕΝΦΙΑ το ποσό των2,65 δισ. ευρώ, συν τα έσοδα από τους φόρους ενοικίων.
Είναι πολύ πιθανό η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών να ξεπεράσει το 20% με 25% σε πολλές περιοχές της χώρας, ενώ όλα δείχνουν ότι, στο πλαίσιο του μακροοικονομικού λαϊκισμού που ακολουθείται, δεν θα αυξηθούν στις λεγόμενες λαϊκές περιοχές.
Δεν αποκλείεται σε περιοχές που τώρα η αντικειμενική κινείται στα 600 ευρώ να αυξηθεί στα 700-750 το τετραγωνικό, καθώς εκεί η αξία πώλησης των ακινήτων βρίσκεται σε αυτό το επίπεδο.
Όσοι θα έχουν περισσότερα του ενός ακίνητα θα έχουν μεγαλύτερες κλίμακες πληρωμής του φόρου.
Έντονος προβληματισμός υπάρχει για τις περιοχές όπως τα βόρεια προάστια, η Κηφισιά, η Φιλοθέη, το Ψυχικό,αλλά και τα νότια,όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη,ήτα ακριβά προάστια της Θεσσαλονίκης. Εδώ οι πληροφορίες αναφέρουν μικρή διακύμανση των υψηλών, αλλά εκλογίκευση στις μεσαίες.
Είναι, πάντως, χαρακτηριστικό ότι το υπουργείο Οικονομικών διαρρέει ότι«στα τέλη του 2016 θα πραγματοποιηθεί μεγάλη αναπροσαρμογή, η οποία θα συμπεριλάβει και τις περιοχές με τις πολύ χαμηλές και τις πολύ υψηλές αντικειμενικές τιμές, οι οποίες εξαιρέθηκαν από την αναπροσαρμογή της 19ης/1/2016».
Τι σημαίνουν,όμως, όλα αυτά;
Κατ’ αρχήν,κατά την κα Νικολοπούλου, αύξηση όλων των φορολογικών επιβαρύνσεων. Θα αυξηθούν γονικές παροχές, κληρονομιές, αγορές και γενικά η χρήση του ακινήτου, όπως ενοίκια και επαγγελματικές μισθώσεις… Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιδρούν και τονίζουν στην κυβέρνηση: «Η πρόθεση του υπουργείου να επαναφέρει τον ΦΑΠ θα επιρρίψει τα βάρη σε εκείνους που “ματώνουν”, πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις από αυτές που ήδη έχουν, προς όφελος εκείνων που ουσιαστικά απαλλάσσονται με τρόπο κοινωνικά άδικο».
Να επισημάνουμε ότι οι εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ είναι:
Έκπτωση 20%.Σε κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2014.
Έκπτωση 50%. Σε οικονομικά αδύναμους, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά τα εξής:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνάει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο, και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Έκπτωση 100%.Σε τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία από 80% και πάνω, εφόσον υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
Όλα αυτά συγκεκριμενοποιούνται εντός των προσεχών εβδομάδων.
ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΜΕΣΗ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΕΝΦΙΑ:
Συμπληρωματικός φόρος
Τεκμήριο κατοικίας
Τεκμαρτό εισόδημα
Τέλη ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ)
Φόροι μεταβίβασης
Φόροςκληρονομιάς
Φόροςδωρεάς
Φόροςγονικών παροχών
Τέλος Κτηματολογίου
Πρόστιμα πολεοδομίας
Πρόστιμα αυθαιρέτων
Εισφορές σε γη
Δημοτικά τέλη
ΤΙ ΦΟΡΟΥΣ ΕΧΟΥΜΕ ΠΛΗΡΩΣΕΙ:
Το 2009 καταβλήθηκαν 526 εκατ. ευρώ.
Το 2010 εισπράχθηκαν 487 εκατ. ευρώ.
Το 2011 εισπράξεις 1,17 δισ.ευρώ.
Το 2012 έσοδα στα 2,75 δισ. ευρώ.
Το 2013 εισπράχθηκαν 2,75 δισ. ευρώ.
Το 2014 συνολικά 3,6 δισ. ευρώ.
Το 2015 θα εισπραχθούν 2,6 δισ. ευρώ.
ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΩΝ:13,2 δισ. ευρώ
ΣΧΕΔΙΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:
1.Να«παγώσει»ο σημερινός ΕΝΦΙΑ στις φθηνές περιοχές.
2.Να έχουμεοριακές αυξομειώσεις σε μεσαίες περιοχές.
3.Να αυξηθεί σε ακριβές περιοχές.
4.Αύξηση συντελεστών άνω των 300.000 ευρώ.
5.Όσοι έχουν πάνω από ένα σπίτιθα πληρώσουν υψηλότερο φόρο.
6.Πρόσθετος φόρος σε εξοχικά, πατρικά ακίνητα.
ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΠΡΑΣΙΝΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ:
Για ολόκληρη πολυκατοικία: 1,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).
Για τμήμα κτηρίου κατοικίας (διαμέρισμα): 2,0 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ).
Για μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).
Για γραφεία έως 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ).
Για κτηριακούς χώρους πάνω από 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και 1,5 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα τ.μ.
Για ολόκληρα κτήρια κατοικιών: 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΠΗΡΕΑΖΟΝΤΑΙ:
– Επίδομα πετρελαίου θέρμανσης
– Επιδότηση ενοικίου
– Κάρτα σίτισης
– Δωρεάν ρεύμα
– Ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα
– Οικογενειακό επίδομα
– Φοιτητικό επίδομα
– Απαλλαγή 50% από ΕΝΦΙΑ
Του Γιώργου Αυτιά
Από την έντυπη έκδοση της εφημερίδας Παρασκήνιο που κυκλοφόρησε το Σάββατο 9/4