Το 2027 αναμένεται να αποτελέσει το πρώτο ουσιαστικό ορόσημο για τη μετάβαση του The Ellinikon από ένα μεγάλο εργοτάξιο σε μια πραγματική, «ζωντανή» αστική γειτονιά. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας, μέσα στο συγκεκριμένο έτος εκτιμάται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί οι βασικές υποδομές που συνδέονται με τα πρώτα οικιστικά έργα. Αυτό θα επιτρέψει στους αγοραστές να παραλάβουν τα διαμερίσματά τους και να εγκατασταθούν στα νέα τους σπίτια, τόσο στην παραλιακή ζώνη όσο και στη γειτονιά του Little Athens. Ιδιαίτερη αναφορά έκανε, μάλιστα, και στο Riviera Tower, τον ουρανοξύστη της ανάπτυξης, για τον οποίο στόχος είναι οι πρώτοι κάτοικοι να μετακομίσουν το καλοκαίρι του 2027.
Το αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα για το Riviera Tower
Σε ό,τι αφορά την πορεία του Riviera Tower, ο Οδυσσέας Αθανασίου σημείωσε ότι η κατασκευή προχωρεί σύμφωνα με το αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα. Ήδη έχει ολοκληρωθεί ο 44ος όροφος του πύργου, ένα σημαντικό κατασκευαστικό ορόσημο που ενεργοποίησε την τιμολόγηση δόσης περίπου 60 εκατ. ευρώ, η οποία συνδέεται με την πρόοδο του έργου. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, δηλαδή το σύνολο των 50 ορόφων, αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο, περίπου έναν μήνα νωρίτερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα, που προέβλεπε την ολοκλήρωση στα τέλη Ιουνίου του 2026. Παράλληλα, η κοινοπραξία AKTOR – Bouygues επιταχύνει τις εργασίες στα υπόλοιπα βασικά τμήματα της κατασκευής, όπως οι εσωτερικές διαμορφώσεις, τα στηθαία και οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Με βάση τον σχεδιασμό, το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2027, ώστε να ακολουθήσει η σταδιακή εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων μέσα στο καλοκαίρι της ίδιας χρονιάς. Ο επικεφαλής της Lamda Development διευκρίνισε επίσης ότι οι αυξήσεις κόστους που προέκυψαν για τον πύργο έχουν ήδη αποτυπωθεί στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, μετά και την τελευταία αναθεώρηση της σύμβασης με την κοινοπραξία.
Σημαντική πρόοδος καταγράφεται και στο μέτωπο των έργων υποδομών, το οποίο αποτέλεσε ένα από τα πιο απαιτητικά σκέλη της επένδυσης μαζί με το Riviera Tower. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται επιτάχυνση των εργασιών, με τον ίδιο να εκτιμά ότι οι υποδομές που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση των πρώτων κατοικιών θα έχουν ολοκληρωθεί εγκαίρως, ώστε τα διαμερίσματα να παραδοθούν στους αγοραστές μέσα στο 2027 τόσο στην παραλιακή ζώνη όσο και στο Little Athens.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας στα οικιστικά έργα της νέας γειτονιάς Little Athens, όπου η εικόνα είναι πλέον σαφώς βελτιωμένη σε σχέση με τα πρώτα στάδια της ανάπτυξης. Οι εργασίες που συντονίζονται από την εσωτερική κατασκευαστική μονάδα της Lamda Development, την λεγόμενη CBU, προχωρούν καλύτερα από τον αρχικό προγραμματισμό, τόσο σε επίπεδο κόστους όσο και σε επίπεδο χρονοδιαγράμματος. Όπως εξήγησε, τα πρώτα έργα που αναπτύχθηκαν στην παραλιακή ζώνη, όπως ο Riviera Tower και ορισμένα από τα πρώτα οικιστικά projects, λειτούργησαν ουσιαστικά ως «μαθήματα» για την εταιρεία, καθώς οι δυσκολίες της κατασκευαστικής αγοράς, οι αυξήσεις στο κόστος υλικών και οι καθυστερήσεις δεν άφησαν σημαντικά περιθώρια κέρδους. Σήμερα, όμως, σύμφωνα με τον ίδιο, η εταιρεία έχει βρει τον βηματισμό της, αξιοποιώντας την εσωτερική κατασκευαστική μονάδα που βρίσκεται σε άμεση επικοινωνία με τους υπεργολάβους και επιτρέπει καλύτερο έλεγχο τόσο του κόστους όσο και του χρόνου υλοποίησης.
Πέφτουν στην αγορά πάνω από 300 νέες κατοικίες
Ακόμη, η ζήτηση για κατοικίες στο Ελληνικό παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, παρά το γεγονός ότι το τελευταίο διάστημα δεν διατέθηκαν πολλές νέες μονάδες στην αγορά. Όπως σημείωσε ο κ. Αθανασίου, προς το τέλος του 2025 διατέθηκαν περίπου 110 κατοικίες, οι οποίες αναμένεται να απορροφηθούν σταδιακά μέσα στο 2026. Παράλληλα, η Lamda Development σχεδιάζει να διαθέσει στην αγορά επιπλέον περίπου 300 έως 330 κατοικίες μέσα στο 2026. Η ταχύτητα των πωλήσεων το τελευταίο διάστημα εμφανίστηκε χαμηλότερη, κυρίως λόγω της εορταστικής περιόδου, αλλά και της περιορισμένης διαθεσιμότητας διαμερισμάτων. Ωστόσο, η εικόνα της ζήτησης παραμένει θετική. Ενδεικτικά, από περίπου 60 κατοικίες που βγήκαν πρόσφατα στην αγορά, σχεδόν οι μισές βρίσκονται ήδη πολύ κοντά στην υπογραφή συμφωνιών κράτησης.
Καθοριστικό ρόλο στην περιορισμένη διάθεση νέων κατοικιών το προηγούμενο διάστημα έπαιξε και η αλλαγή στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας στις αρχές του 2025. Η εξέλιξη αυτή επηρέασε τον ρυθμό με τον οποίο μπορούσαν να προχωρήσουν νέες αναπτύξεις και να διατεθούν περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά. Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να αυξηθεί ξανά η προσφορά κατοικιών, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή.
Οι νέες κατοικίες που θα βγουν στην αγορά ανήκουν σε μεγαλύτερο βαθμό σε μια πιο «mainstream» κατηγορία σε σχέση με τα πρώτα projects υψηλής πολυτέλειας της ανάπτυξης. Παράλληλα, σημαντικό μέρος τους κατασκευάζεται μέσω της CBU, γεγονός που επιτρέπει καλύτερο έλεγχο του κόστους και αναμένεται να οδηγήσει σε υψηλότερα περιθώρια κέρδους σε σχέση με τα πρώτα έργα της παραλιακής ζώνης.
Πότε παραδίδονται το Riviera Galleria και το The Ellinikon Mall
Στο εμπορικό σκέλος της ανάπτυξης, ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι το ενδιαφέρον από την αγορά παραμένει ιδιαίτερα έντονο. Οι εμπορικές συμφωνίες για τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα που αναπτύσσονται στο Ελληνικό προχωρούν με σταθερό ρυθμό τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, με τη ζήτηση από retailers να είναι υψηλή. Το Riviera Galleria, το εμπορικό κέντρο που κατασκευάζεται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, προχωρεί κανονικά σε επίπεδο κατασκευής από τη Metka. Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027 και η λειτουργία του εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει την άνοιξη του 2027, πιθανότατα γύρω από την περίοδο του Πάσχα. Όσον αφορά το δεύτερο μεγάλο εμπορικό κέντρο, το The Ellinikon Mall, που θα αναπτυχθεί στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, η εταιρεία αναμένει την υπογραφή της σχετικής άδειας από τις αρμόδιες αρχές, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής. Παράλληλα, προχωρούν οι συμφωνίες μίσθωσης με ενδιαφερόμενους χρήστες, ενώ το άνοιγμα του έργου τοποθετείται χρονικά προς τα τέλη του 2028 ή στις αρχές του 2029.
Το καλοκαίρι έτοιμο το The Ellinikon Sports park
Ταυτόχρονα, προχωρούν και σημαντικές υποδομές δημόσιου χαρακτήρα. Το αθλητικό πάρκο του Ελληνικού αναμένεται να παραδοθεί στο κοινό το καλοκαίρι του 2026 και θα περιλαμβάνει τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, ένα στάδιο στίβου, έναν χώρο ρίψεων, καθώς και δύο γήπεδα τένις και δύο γήπεδα μπάσκετ. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development, πρόκειται για μια σημαντική κοινωνική υποδομή, που θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για τους κατοίκους των γύρω περιοχών αλλά και για ολόκληρη την Αττική.
Πρόοδος καταγράφεται και στα εκπαιδευτικά έργα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό. To νέο σχολικό συγκρότημα του Κωστέα – Γείτονα αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία τους το φθινόπωρο του 2027. Την ίδια περίοδο προγραμματίζεται να λειτουργήσει και το campus του πανεπιστημίου της Λευκωσίας, το οποίο θα δημιουργήσει το πρώτο ιδιωτικό πανεπιστήμιο στην Ελλάδα. Οι μελέτες του έργου έχουν ήδη ολοκληρωθεί και οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν σύντομα, με στόχο την έναρξη λειτουργίας το φθινόπωρο του 2028.
Εν τω μεταξύ, ολοκληρώθηκε με επιτυχία διαγωνισμός για την πώληση οικοπέδου στις εταιρείες Centric-ΤΕΝ Βrinke με δυνατότητα δόμησης 16.000 τετραγωνικών μέτρων, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 2.660 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με τη συγκεκριμένη συναλλαγή ολοκληρώνεται ουσιαστικά ο κύκλος των διαγωνισμών για τα οικόπεδα που είχαν τεθεί προς αξιοποίηση στο The Ellinikon. Παράλληλα, έχει ολοκληρωθεί και η διαδικασία due diligence με την ΙΟΝ και έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την κατάρτιση των τελικών συμβάσεων, οι οποίες εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν μέσα στους επόμενους δύο μήνες.
Εντός του Ελληνικού η διαχείριση απορριμμάτων
Κατά τη χθεσινή επίσης παρουσίαση των περιβαλλοντικών παρεμβάσεων που σχετίζονται με την ανάπτυξη στο Ελληνικό, στελέχη της Lamda Development έδωσαν ακόμη διευκρινίσεις για βασικές υποδομές που προβλέπονται στο έργο. Μεταξύ αυτών βρίσκεται και ο Σταθμός Διαχείρισης Απορριμμάτων, ο οποίος, όπως επισημάνθηκε, έχει αδειοδοτηθεί να λειτουργήσει εντός της έκτασης και προβλέπεται από το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα. Η κατασκευή του θα χρηματοδοτηθεί από τη Lamda, ενώ η λειτουργία του σχεδιάζεται να γίνει σε συνεργασία με τον φορέα διαχείρισης κοινόχρηστων των δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Η λειτουργία της εγκατάστασης συνδέεται με την εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων στην περιοχή, χωρίς πάντως να έχει ακόμη προσδιοριστεί το πότε θα ξεκινήσει η κατασκευή της.
Σε ό,τι αφορά τα αντιπλημμυρικά έργα, η εταιρεία βρίσκεται σε συνεννόηση με τον δήμο Γλυφάδας, ώστε οι παρεμβάσεις που υλοποιούνται στην περιοχή να συνδεθούν με το ρέμα Ευρυάλης, το οποίο βρίσκεται υπό οριοθέτηση στο πλαίσιο του σχεδιασμού του έργου. Παράλληλα, εξετάζονται λύσεις για την καλύτερη διαχείριση των υδάτινων πόρων. Στο πλαίσιο αυτό εκπονούνται μελέτες που προβλέπουν την επεξεργασία νερού που σήμερα καταλήγει στην Ψυττάλεια, ώστε στη συνέχεια να αξιοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου της ανάπτυξης, σε συνεργασία με την ΕΥΔΑΠ. Επιπλέον, εντός της έκτασης προβλέπεται η δημιουργία δεξαμενών που θα ενισχύουν τη διαθεσιμότητα νερού. Όσον αφορά τις ανησυχίες που έχουν εκφραστεί για πιθανή επιβάρυνση του δικτύου αποχέτευσης στον Άλιμο, από την πλευρά της Lamda σημειώνεται ότι η ανάπτυξη θα εξυπηρετηθεί από νέο δίκτυο ακαθάρτων, το οποίο εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην αποσυμφόρηση του υφιστάμενου συστήματος.
Εισπράξεις από πωλήσεις ύψους 1,5 δισ.
Συνολικά, οι εισπράξεις από πωλήσεις και συμφωνίες στο έργο έχουν φτάσει μέχρι σήμερα περίπου το 1,5 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, περίπου 1,1 δισ. ευρώ προέρχονται από τις οικιστικές αναπτύξεις, ενώ περίπου 400 εκατ. ευρώ προέρχονται από πωλήσεις ή μισθώσεις οικοπέδων. Στα στοιχεία αυτά δεν περιλαμβάνεται η ενδοομιλική συναλλαγή που αφορά την ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων της επένδυσης, ύψους περίπου 240 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικά, οι εισπράξεις από τις οικιστικές αναπτύξεις διαμορφώθηκαν σε περίπου 1,09 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, έναντι 730 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ με βάση τις εκτιμήσεις για τον Φεβρουάριο του 2026 φτάνουν περίπου τα 1,11 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις οικοπέδων ανήλθαν σε 400 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, από 340 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ για τον Φεβρουάριο του 2026 εκτιμάται ότι διαμορφώνονται περίπου στα 420 εκατ. ευρώ.
Κλείνοντας, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, υπογράμμισε ότι το συνολικό κόστος των έργων παραμένει υπό έλεγχο και ότι η πρόοδος της μεγάλης αστικής ανάπτυξης στο Ελληνικό εξελίσσεται σύμφωνα με τον σχεδιασμό, με την εταιρεία να έχει πλέον αποκτήσει μεγαλύτερη εμπειρία και καλύτερο έλεγχο στην υλοποίηση των έργων.
